Située aux portes de Rouen, entre espaces verts et commodités urbaines, Bois-Guillaume séduit autant les familles que les séniors en quête de qualité de vie, sans oublier les investisseurs. Commune prisée de Seine-Maritime, elle a connu une hausse continue des prix jusqu’en 2022, avant d’entamer une baisse progressive qui s’est prolongée jusqu’à fin 2025.
Quelle est l’évolution des prix ? Quels quartiers offrent les meilleures opportunités ? Voici une analyse complète, avec le regard d’un conseiller immobilier local.
Bois-Guillaume : un marché immobilier recherché en métropole rouennaise
Avec ses écoles réputées (dont le lycée Rey), ses espaces verts et un accès rapide à Rouen et l’A28, Bois-Guillaume séduit :
– Les familles pour sa carte scolaire et son cadre de vie
– Les investisseurs pour la stabilité du marché locatif
– Les cadres rouennais pour un environnement résidentiel sans perdre la proximité du centre-ville
Selon Maxime Parlier, conseiller immobilier iad à Bois-Guillaume :
"Le marché reste sélectif en 2026. Les maisons avec jardin côté Portes de la Forêt trouvent preneur en moins de 6 semaines. Les acheteurs recherchent avant tout la proximité des écoles, un bon DPE et un environnement calme."
Évolution des prix au m² à Bois-Guillaume en 2026
Prix médian et tendance générale
Au 1ᵉʳ janvier 2026, le prix médian à Bois-Guillaume atteint 3 350 €/m² pour les maisons et 2 700 €/m² pour les appartements, soit une stabilisation après +8 % en 2025 et +22 % sur cinq ans..
Malgré la remontée des taux, la rareté de l’offre maintient une tension sur les biens de qualité
Prix par quartier :
– Portes de la Forêt : 3 200 €/m², secteur recherché pour les maisons familiales avec grand jardin arboré.
– Centre-ville : 3 300 €/m², parfait pour les familles qui cherchent commodités et proximité du lycée Corneille.
– Mont Fortin : 3 400 €/m², secteur prisé pour sa proximité directe avec la gare de Rouen et les écoles.
Ancien vs neuf : quelle stratégie en 2026 ?
Ancien : environ 2 950 €/m², léger recul sur un an
Neuf : environ 3 600 €/m², +12 % sur un an grâce aux normes RE2020 et à la demande pour les biens économes en énergie
